查看：20880     * 贴子主题：唐海的新城与旧改

在唐山市最新一轮城市规划修编中，将城市空间结构定义为“双核”，即形成唐山市主城区和曹妃甸新区两大城市中心。曹妃甸新区规划面积从原本设想的300多平方公里扩大到5500平方公里。在新区的规划中，最引人注目的就是滨海新城，滨海新城的选址位于唐山京唐港区和曹妃甸港区之间，西距曹妃甸港区5公里，东距京唐港区25公里，距唐山老城区80公里，唐海县城东南10公里，近期规划面积80平方公里，其中建设面积50平方公里，城市规模将达到至少容纳20万人以上。远期规划面积150平方公里，计划未来三年投资2000亿元人民币以上，预计五年内将聚集50万人口。而唐海作为接受滨海新城辐射最近的城市，将首先从中得益。早在4个月前，滨海新城筹建处的牌子就在唐海县规划建设局的四楼悄悄挂起来，如今，随着唐山曹妃甸新区与天津滨海新区争夺中新生态城的失利，唐山人继续发扬“自力更生，艰苦奋斗”的精神，加速了滨海新城的开发，首期5平方公里的填海工程已经启动。 



  唐海县城不大，目前，预计总人口在6-7万，本地与外地人口各半。随着曹妃甸及南堡油田的开发，县城人口不断集聚，服务业需求剧增，地价房价飙升，旧改（这里叫平改）的需求旺盛，迫在眉捷。县政府正在会同相关部门抓紧研究制定全县统一平改政策，以推动县城平改工作的市场化。县城现状占地规模约10平方公里，成片平房约占7平方公里，大部分为上世纪七、八十年代的砖房，十分破旧，分主房与副房，主房是公家盖了分配给农工的，有房本，需要按标准进行实物或货币补偿，副房是自己盖的，没房本，适当补偿一些就可以了。目前，县城的商住地价已在120-150万元/亩，住宅均价已超过4000元/平米，曹妃甸及南堡油田的大幕才刚刚拉开，房地产需求旺盛，新增土地指标越来越难，旧改成片开发渐成香饽饽。 



  唐海平改商机无限！ 



  海滨新城充满期待！ 



(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网 0755-26722240)